《精神病院的五个夜晚3》是一款恐怖类的解谜益智游戏，该系列的第三部作品。游戏玩法和前作相同，玩家要在一个闹鬼的收容所度过五个夜晚，利用监控器躲避幽灵。
在一个不幸的事故之后，你昏迷了数月，醒来的时候发现自己在一个收容所里。众所周知，这个收容所是一个长期闹鬼的地方，你必须时刻盯紧幽灵，确保它们不会进入你的病房。
保护发电机正常工作防止夜间电源失效；交互式区域监控，你可以打开或关闭门，防止患者们找到你；病人追踪装置，可以控制台监视患者的一举一动安全摄像头，能清楚看到精神病人的行动情况；看门狗，精神病患者接近的时候可以通知你。
